Lease Option Tipps und Strategien Hier sind einige praktische Tipps habe ich gelernt, indem Leasing-Optionen im Laufe der Jahre. Leasing-Optionen sind groß, außer wenn die Verkäufer entscheidet, nicht bis zu ihrem Ende des Schnäppchen zu leben. Sicher, können Sie immer den Verkäufer verklagen, um sie zu zwingen, Ihnen das Eigentum zu verkaufen, aber das kann Sie kosten Tausende von Dollar in Anwaltskosten und nehmen Jahre zu erreichen. Sie müssen in einer besseren Position sein, wenn Sie Ihre Investition zu schützen wünschen. Hier sind drei gute Möglichkeiten, um Ihre Option zu schützen: 1. Notieren Sie die Option. Wenn Ihre Option vor einem Notar unterzeichnet wurde, können Sie Ihre Option in den öffentlichen Immobilien-Datensätze aufzeichnen. Dieses gibt der Weltöffentlichkeit von Ihrem Interesse. Wenn die Option nicht notariell beglaubigt wurde, können Sie eine eidesstattliche Erklärung als Memorandum of Option unterzeichnen und Datei es in die Immobilien-Datensätze, wo die Immobilie sitzt. Denken Sie daran, dass dies nicht schaffen ein Pfandrecht, es schafft nur eine Wolke auf den Titel. 2. Escrow die Tat. Wenn Ihr Verkäufer gestorben ist oder verschwunden ist, haben Sie ein großes Problem, ihn zu bekommen, eine Tat zu unterzeichnen. Eine Treuhandgesellschaft sollte vorne angelegt werden, in der eine Titelfirma oder ein Rechtsanwalt eine vollstreckte Urkunde hält. Wenn Sie bereit sind zu trainieren, Sie einfach das Geld an den Escrow-Agenten und sammeln die Tat. 3. Notieren Sie eine Hypothek. Typischerweise wird eine Hypothek aufgezeichnet, um Zahlungen auf einem Schuldschein zu sichern. Eine Hypothek kann aufgezeichnet werden, um die Durchführung einer Vereinbarung, auch eine Kaufoption zu sichern. Sie als Optionsnehmer (Käufer) wird nun ein Pfandrecht Inhaber, in der gleichen Position wie ein gesicherter Kreditgeber. Wenn der Verkäufer sich weigert, die Immobilie zu verkaufen, schliessen Sie ab. Jetzt muss der VERKÄUFER vor Gericht gehen, um sich selbst zu schützen, und nicht umgekehrt. Vermeidung der gerechten Hypothek Mieter / Käufer, die Standard nicht immer weggehen leise. Manchmal kämpfen sie gegen die Räumung und gehen in Gericht treten und schreien, ich habe ein EQUITABLE INTERESSE in der Eigenschaft. Was sie argumentieren ist, dass die Leasing-Option ist nicht eine Vermieter / Mieter-Beziehung, sondern eine Verkäufer / Käufer-Beziehung. Wenn der Richter stimmt, wird Ihre Leasing-Option als ein Ratenzahlung Mietvertrag neu charakterisiert. Dies kann verlangen, dass Sie den Mieter abzuschotten, nicht nur ihm zu vertreiben. Hier sind einige Tipps für die Vermeidung der gerechten Hypothek: 1. Verwenden Sie separate Vereinbarungen. Geben Sie Ihrem Mieter einen Mietvertrag und eine separate Optionsvereinbarung. Stellen Sie sicher, dass der Mietvertrag nicht auf die Option verweist. Mehr als 75 der Zeit, verliert der Mieter seinen Papierkram. Sie zeigen keine Option Vereinbarung an das Gericht, bis der Richter danach fragt. 2. Halten Sie Ihren Begriff kurz. Geben Sie nicht Mieter mehr als ein Jahr Leasing Option auf einmal. Wenn der Mieter besteht auf drei Jahren, geben ihm ein Jahr mit zwei Rechten zu erneuern. Erarbeiten Sie jedes Mal neue Leasing - und Optionsvereinbarungen. Wenn Sie eine kumulative Miete Kredit geben, erhöhen Sie den Kaufpreis jedes Mal. 3. Nehmen Sie eine Kaution. Sellers dont nehmen Sicherheitsvorkommen, Vermieter tun. Machen Sie es aussehen wie ein Vermieter / Mieter-Beziehung, auch wenn die Kaution ist klein. 4. Zahlen Sie die Steuern und Versicherungen. Lassen Sie sich nicht die Mieter zahlen die Steuern und Versicherung. Dies macht es aussehen wie ein Verkauf. 5. Geben Sie keine großen Mietkredite. Je mehr Eigenkapital der Mieter hat, desto eher wird ein Richter eine gerechte Hypothek zu bevorzugen 6. Beobachten Sie Ihre Sprache. Unterlassen Sie die Verwendung der Worte Kredit, Verkäufer und Käufer in Ihren Vereinbarungen. Verwenden Sie stattdessen die Wörter non-refundable Option, Vermieter und Mieter. Verkaufen Sie Ihre Option für Kapitalgewinne Behandlung Wenn Sie Leasing-Option, dann Sub-Leasing-Option, nennen wir dies ein Sandwich. Wenn Ihr Untermieter bereit ist zu kaufen, Sie gleichzeitig kaufen und drehen. Dieser Gewinn wird als ordentlicher Ertrag besteuert. Wenn Sie die Option mehr als ein Jahr hielt, können Sie für Kapitalgewinne Behandlung qualifizieren. Statt der Verkauf der Immobilie, verkaufen Sie Ihre Option und lassen Sie Ihre Untermieter üben sie direkt vom Eigentümer. Nehmen Sie einen Verlust auf Ihre persönliche Residenz Wie Sie vielleicht wissen, können Sie nicht abschreiben, einen Verlust auf den Verkauf Ihres persönlichen Wohnsitzes. Allerdings, wenn Sie Leasing-Option der Eigenschaft können Sie es in eine Vermietung zu konvertieren und nehmen Sie einen Kapitalverlust, wenn der Käufer Übungen. Über den Autor: William Bronchick, J. D. ist ein Autor und Rechtsanwalt, der regelmäßig präsentiert Workshops und Do-it-yourself-Seminare an Immobilien-und Vermieter Vereine im ganzen Land. Er ist der Präsident und Mitbegründer der Colorado Association der Immobilien-Investoren. Bill spezialisiert sich auf alle Arten von Asset-Schutz und ist der Autor von mehreren großen Home-Studiengänge: Lease / Option 101 von Attorney William Bronchick Die Leasing - / Optionsstrategie ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Immobilien-Investitionen nutzen, weil es sehr wenig Geld erfordert. Das Leasing / Option ist eher eine Finanzierungsalternative als eine Finanzierungsstrategie, weil Sie donrsquot besitzen das Eigentum. Die grundlegende Leasing - / Optionsstrategie umfasst zwei Rechtsdokumente, einen Leasingvertrag und eine Option. Ein Mietvertrag gibt Ihnen das Recht, das Eigentum zu besitzen, oder als Investor, um jemand anderes zu besetzen. Wenn Sie einen Mietvertrag auf einem Grundstück unterhalb der Marktmiete erhalten können, können Sie profitieren, indem Sie es unter Marktmiete subleasing. Eine Option ist das Recht, eine Immobilie zu kaufen. Es ist eine einseitige (ldquoonendashwayrdquo) Vereinbarung, wobei der Verkäufer verpflichtet sich, Ihnen die Immobilie zu verkaufen, aber Sie sind nicht verpflichtet, zu kaufen. Mit dem Erwerb des Rechtes zu kaufen, kontrollieren Sie die Eigenschaft. Sie können die Immobilie vermarkten und verkaufen sie für einen Gewinn. Je länger Sie die Eigenschaft in einem schätzenden Markt kontrollieren können, desto mehr Wert schaffen Sie für sich selbst. Durch die Kombination einer Lease und einer Option erstellen Sie eine Lease / Option. Finanzierung Alternative Die beiden primären Ziele des Immobilieninvestors sind Cashflow und Aufwertung. Sie donrsquot müssen eine Eigenschaft besitzen, um Geldfluss zu machen oder von Wertschätzung profitieren. Ein Leasing berechtigt Sie zum Besitz, die Ihnen erlaubt, Cashflow zu machen. Eine Option gibt Ihnen das Recht, zu einem festgelegten Preis zu kaufen, mit dem Sie von zukünftiger Wertschätzung profitieren können. Leasing ndash Das Recht auf Besitz Im Rahmen eines Leasingvertrags gibt der Vermieter (Vermieter) dem Mieter das Recht, Eigentum zu besitzen und zu genießen, was einer der wichtigsten Vorteile des Immobilienbesitzes ist. Der Mieter ist in der Regel nicht verantwortlich für Grundsteuern und größere Reparaturen. Sobald Sie das Recht haben, Eigentum zu erwerben, können Sie profitieren, indem Sie Ihr Recht auf Besitz untervermieten oder zuordnen. Eine Untervermietung ist eine Pacht eines Mieters an eine andere Person (Untermieter) eines vom Mieter im Rahmen eines Mietvertrags gehaltenen Teils der Räumlichkeiten. Die Untervermietung kann für einen Teil der Räumlichkeiten oder einen Teil der Zeitspanne erfolgen. Wenn der Mieter zum Beispiel einen Mietvertrag mit dem Vermieter hat, kann er die Mieteinheit für zwei Jahre für einen Zeitraum von drei Jahren unterteilen oder einen Teil des Mietobjekts unterteilen. Abtretung Eine Abtretung ist eine Übertragung auf eine andere von der Gesamtheit irgendeiner Eigenschaft oder von irgendeinem Zustand oder Recht darin. Der Hauptmieter ist wie bei einer Untervermietung nicht von der Haftung für Verpflichtungen aus dem Mietvertrag befreit. Der Vermieter eines Mietvertrages ist jedoch im Vertrag mit dem Vermieter und somit kann der Vermieter vom Zessionar oder vom Vermieter für die Nichtzahlung der Miete sammeln. Abtretung und Untervermietung sind grundsätzlich zulässig, ohne dass eine ausdrückliche Bestimmung des Mietvertrags dem Mieter verbietet. Als Mieter / Investor, ist es zwingend erforderlich, dass es keine Antinashassignment oder antindashsubletting Klauseln in Ihrem Mietvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie. Mehr zu Optionen ndash Das ldquoRightrdquo zu kaufen Ein Immobilien-Kaufvertrag ist eine bilaterale oder twondashway Vereinbarung. Der Verkäufer stimmt zu verkaufen, und der Käufer verpflichtet sich zu kaufen. Vergleichen Sie diese Vereinbarung mit einer Option eine Option ist eine einseitige, in denen der Verkäufer verpflichtet ist, zu verkaufen, aber der Käufer ist nicht verpflichtet, zu kaufen. Auf der anderen Seite, wenn der Käufer auf einem bilateralen Vertrag weigert sich zu kaufen, kann er haftbar gemacht werden für Schäden. Ein bilateraler Vertrag mit Kontingenz ähnelt einer Option. Viele Verträge enthalten Rückstellungen, die, wenn sie nicht erfüllt sind, zur Kündigung des Vertrages führen. Grundsätzlich wird ein bilateraler Vertrag mit einem Kontingent zugunsten des Käufers einen bilateralen Vertrag in eine Option umwandelt, indem er dem Käufer einen Anspruch erteilt, wenn er nicht beschließt, die Immobilie zu erwerben. Obwohl die beiden nicht rechtlich gleich sind, bieten eine Option und ein bilateraler Kaufvertrag mit einem Kontingent das gleiche praktische Ergebnis. Der Empfänger der Option (Optionee) zahlt in der Regel den Geber der Option (optionor) einige nonndashrefundable Option Betrachtung, das heißt, Geld oder andere Wert für das Recht zu kaufen. Bei Ausübung der Option wird die Beziehung zwischen dem Options - und dem Optionsrecht zu einer bindenden, bilateralen Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer. In den meisten Fällen wird die Gegenleistung auf den Kaufpreis der Immobilie angerechnet. Wird die Option nicht ausgeübt, verliert der Optionsnehmer sein Optionsgeld. Eine Option kann verwendet werden, um die Kontrolle über eine Eigenschaft zu erlangen, ohne sie tatsächlich zu besitzen: Ein Spekulant, der sich einer vorgeschlagenen Entwicklung bewusst ist, kann Optionen auf farmland erwerben und dann seine Optionen an Entwickler verkaufen. Um Anerkennung in einem heißen Immobilienmarkt zu nutzen, kann ein Anleger eine longndashterm Option verwenden, um Eigentum zu kaufen. Um rechtzeitige Mietzahlungen zu veranlassen, kann ein Vermieter dem Mieter eine Kaufoption anbieten. Es gibt buchstäblich Hunderte von Möglichkeiten, dass eine Option strukturiert werden kann und jedes Detail für Verhandlungen zwischen dem Optionor (Verkäufer) und dem optionee (Käufer) offen ist. Eine Option kann verkauft oder ausgeübt werden Eine Option, wie ein Immobilienkaufvertrag, ist ein persönliches Recht, das abtretbar ist. Wenn Sie in der Lage, eine Option zum Kauf zu günstigen Konditionen zu erhalten, könnten Sie Ihre Option verkaufen. Der Zessionar der Option würde dann in Ihren Schuhen stehen, mit dem gleichen Recht auf Ausübung der Option zum Kauf der Immobilie. Wie bei einem Leasingvertrag ist eine Option frei zuordenbar, wenn keine ausdrückliche Bestimmung in der Optionsvereinbarung im Gegenteil vorliegt. Alternative zum Verkauf Ihrer Option Anstatt Ihre Kaufoption zu verkaufen, können Sie die Option selbst ausüben und dann die Immobilie an einen Drittanbieter verkaufen, wie in Kapitel 5 beschrieben. Side Note: Berühmte Option Geschichte Die berüchtigsten Optionndashfinancing Geschichte ist, wie die Vereinten Nationen ihren Weg nach New York City gefunden. In der Mitte 1940 rsquos William Zeckendorf, ein jetzt berüchtigter Entwickler, nahm Optionen auf mehrfachen Ufergegend-Lots auf der Ostseite von Manhattan. Damals wurden die Liegenschaften überwiegend für Schlachthöfe genutzt. Zeckendorfrsquos Optionspreis für die Lose war 6,5 Millionen. Mit Hilfe der Rockefeller-Familie erwarb die U. N. das Grundstück aus Zeckendorf für 8,5 Millionen. Die Lease / Option Ein Leasing / Option ist wirklich zwei Transaktionen: ein Leasing-und Kaufoption. Unter einer Pacht kann ein Mieter die Möglichkeit haben, die Immobilie zu kaufen. Die Option selbst kann auf verschiedene Weise strukturiert werden. Zum Beispiel kann die Möglichkeit, dass der ein Recht der ersten Ablehnung im Falle der Vermieter beabsichtigt, das Eigentum zu verkaufen. Die Option kann auch eine exklusive Option für den Mieter zu einem bestimmten Preis zu kaufen. In Kombination mit einem Mietvertrag kann eine Kaufoption auch Mietkredite enthalten, dh eine Vereinbarung, dass ein Teil der monatlichen Mietzahlungen angewendet wird, um den Kaufpreis der Immobilie zu reduzieren. Es gibt buchstäblich Hunderte von Möglichkeiten, eine Option oder Leasing / Option kann strukturiert werden und jedes Detail ist offen für Verhandlungen zwischen dem Vermieter und Mieter. Für weitere Informationen, besuchen Sie bitte LegalwizInvesting mit Leasing-Optionen Low-Risiko-Immobilien-Investitionen mit Leasing-Optionen Wenn es darum geht, heiraten Immobilien investieren mit der Fähigkeit, Menschen zu helfen, entspricht nichts der Strategie der Verwendung von Leasing-Optionen. Leasing-Optionen können Sie Geld durch Immobilien investieren und dabei helfen Menschen erreichen den Traum von Wohneigentum. Verständnis der Vorteile von Leasing-Optionen Eine Immobilien-Option ist das Recht, eine Immobilie zu einem bestimmten Preis innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kaufen. Aber auch wenn Sie das Recht haben zu kaufen, haben Sie keine Verpflichtung, die Immobilie zu kaufen, wenn Sie nicht Ihre Option auszuüben. Eine Leasing-Option koppelt eine Immobilien-Option mit einer Pacht auf dem Grundstück. Mit einer Leasing-Option wird ein Mieter in einer Position, um letztlich das Eigentum sie mieten sind platziert. Der Mieter macht eine nicht rückzahlbare Anzahlung (genannt Option Betrachtung) für das Recht, letztlich das Haus kaufen. Der Leasing-Option Mieter macht auch monatliche Mietzahlungen und Handle geringfügige Wartung. Viele Bargeld, aber schlechte Kredit Wenn Hauskäufer haben schlechte Kredit-aber haben genug Geld für eine Anzahlung, sie sind perfekte Kandidaten für eine Leasing-Option. Sie können nicht für ein neues Darlehen im Moment qualifizieren, aber solange die Wahlfrist zwei bis drei Jahre ist, haben sie die Zeit, die sie benötigen, um ihre Gutschrift aufzuräumen und für langfristige Finanzierung zu qualifizieren. So eine Leasing-Option hilft diesen Hauskäufern, indem sie ihnen eine Allee in den Immobilienmarkt und bietet Ihnen mit Bargeld vorne von der Option Betrachtung, monatlichen Cashflow aus der Mieteinnahmen und ein großes Stück Bargeld, wenn Ihre Leasing-Option Mieter Übungen Die Kaufoption. Wenn der Käufer die Option zum Kauf in der angegebenen Zeit nicht ausüben kann, behalten Sie die Optionsregelung und die monatlichen Zahlungen weiterhin bei und finden Sie einen anderen Leasing-Mieter. Dies macht Leasing-Optionen eine gute Möglichkeit, Geld zu verdienen, während Menschen helfen. Sie verdienen Einkommen aus Ihrem besetzten Eigentum und helfen anderen erreichen ihren Traum von Wohneigentum. Wirklich Win-Win. Mehr Leasing-Option Ressourcen Weve kompiliert eine Vielzahl von Leasing-Option Immobilien-Ressourcen. Wählen Sie im Dropdown-Menü auf diesen Seiten einfach Leasingoptionen aus: Anleitungen. Geld-Ideen machen. Und real-life Success Stories. Und wenn youre bereit, um jetzt loslegen und wollen, um Ihren Erfolg beschleunigen, sollten Sie sich diese herausragende Hause Studiengang: Lease Option Success Strategies.
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